Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Аванс или задаток при покупке квартиры? Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. ![]() ![]() ![]() Договор задатка. Документы на дом. Стороны договорились о передаче права. Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается. Бланк стандартный вот образец Соглашение о задатке. На __ этаже дома. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме. Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты: • Между кем и кем заключается договор, паспортные данные; • Характеристики квартиры; • Итоговая стоимость; • Сумма, которую постановили считать авансом. Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены. По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1). Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере. Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка. Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому. Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток. К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко. Как правильно оформить? Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он, а не «просто посмотреть пришел». Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента. На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия. Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать. Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве: • Обеспечительной меры для исполнения договора; • Доказательства того, что договор был подписан; • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату. Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом. Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности. Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит. Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится. Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать. Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы). Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке. Для этого используются следующие формы: • соглашение или предварительный договор; • расписка. Образец договора задатка Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре. Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору. Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток. Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры:. Договор о задатке обязательно содержит пункты: • Личные данные подписывающих договор; • Прописка и фактическое место проживания; • Характеристики квартиры; • Итоговая стоимость; • Сумма задатка; • Временные рамки полного завершения сделки. Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой. Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры. На что обратить особое внимание? Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если: • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует; • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ; • Прописан кто-то, не являющийся собственником; • Не была легализована перепланировка. Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему. В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток. ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ гор. Москва 27 мая 1995 г. Гражданин Сидоров Виктор Николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, свидетельство о государственной регистрации сер.__________ N ________от_______________ выдано_____________________, именуемый в дальнейшем 'Гражданин' и ООО 'Малком' в лице Генерального директора Криманова Николая Викторовича, действующего на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем 'Малком', заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Гражданин передает Малком задаток в сумме______ руб. В счет причитающихся с него по Договору поставки партии обуви N 10 от 26.05.95 г. Платежей в пользу Малком. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего договора, является доказательством заключения Договора поставки обуви N 10 от 26.05.95 г. И служит способом обеспечения его исполнения. Всякие изменения настоящего Договора производятся по взаимному согласию сторон и только в письменной форме. Срок действия договора: начало 27.05.95 г., окончание - 20.07.95 г. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего Договора, засчитывается в сумму платежей, который Гражданин должен уплатить Малком в соответствии с Договором поставки обуви N 10 от 26.05.95 г. Настоящий Договор прекращается досрочно в случае, если Гражданин уплатит все платежи по Договору поставки обуви N 10 от 26.05.95 г. Также досрочно. Если за неисполнение Договора поставки N 10 от 26.05.95 г. Несет ответственность Гражданин, то сумма задатка остается у Малком, сверх того, Гражданин возмещает все причиненные Малком убытки, явившиеся следствием неисполнения Гражданином обязательств по Договору поставки N 10 от 26.05.95 г. Если за неисполнение Договора поставки обуви N 10 от 26.05.95 г. Несет ответственность Малком, то он обязан возвратить Гражданину двойную сумму задатка, упомянутую в п. 1 настоящего Договора, и, сверх этого возмещает Гражданину все причиненные ему таким неисполнением убытки. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего Договора, передается Малком путем перечисления на его р/с N__________ в_______________. Все расчеты сторон по настоящему договору осуществляются в безналичной форме, в установленном законом порядке. Во всем остальном стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ, иных актов действующего на территории РФ гражданского законодательства. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах: по 1 для каждой из сторон. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Гражданин____________________ Малком_______________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ ПОДПИСИ СТОРОН Гражданин Сидоров В.Н. Генеральный директор ООО Малком Криманов Н.В. О разделе «Образцы договоров» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор о задатке» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор о задатке» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений. Оглавление: • • • • • • • Какие потребуются документы? При покупке дома с земельным участком документы следует тщательно проверить как на капитальное строение, так и на участок. В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность. В числе нужных документов могут быть представлены: • Договоры имущественных сделок, где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно. • Договоры имущественных сделок на землю без дома, а акт ввода дома в эксплуатацию представлен отдельно и более поздним числом, что означает проведённое продавцом строительство. • Договоры имущественной сделки на приобретение частного дома, без оформления земли, а документы на приватизацию участка оформлены более поздним числом. • Свидетельство о вступлении в наследство на дом и землю одновременно. Либо – получение земли в наследство, с проведением последующего строительства. И наоборот – получение дома в наследство, с последующей приватизацией ЗУ. Так как покупателя интересуют добросовестное оформление земли и дома, следует обратить внимание на то, чтобы дом и надел имели свидетельства о собственности. Если земля в аренде или в пользовании, следует уточнить причину, по которой она не оформлена в собственность. Кроме перечисленного, следует обратить внимание: • Капитальное строение должно обеспечиваться пакетом документации из БТИ. • Оба объекта должны иметь отдельные кадастровые паспорта. • Требуется кадастровая выписка, подтверждающая, что здание и надел не являются предметом залоговой стоимости и не обременены иным образом. • Оформить продажу недвижимости можно без межевания, но покупателю целесообразно требовать проведение межевания участка с установлением и согласованием межевых границ. Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами, следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора, специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно, они могут обратиться в юридическую компанию. Некоторые граждане составляют договор купли продажи самостоятельно. Весь регламент данной сделки для обоих сторон описан в нашей. Предварительный договор купли-продажи и задаток Вначале составляется предварительный договор купли продажи (ПДКП). Он требуется для того, чтобы покупатель подготовил деньги для покупки недвижимости или дождался одобрения банком кредита на покупку. Если вы собираетесь использовать материнский капитал — ознакомьтесь с нашим. После составления ПДКП продавец придерживает объект, снимая его с торгов и гарантируя передачу недвижимости потенциальному покупателю. Задаток при покупке дома с земельным участком выступает гарантией будущей сделки, который передаёт продавцу покупатель (). В ПДКП содержатся основные сведения об объекте, которые требуется достоверно перенести в основной договор. Кроме этого, его отдельное положение устанавливает срок, в который требуется составить сторонами и подписать основной договор. Составление основного договора В назначенный срок имущественная сделка утверждается составлением гражданско-правового договора. В нём указываются контрагенты и объекты недвижимости, право на которые переходит покупателю. В предмете договора следует указать: • Кадастровые и технические характеристики строения, адрес его расположения в населённом пункте. • На какой категории земель оно расположено, указывается форма титульного владения или собственности ЗУ. • Определяется, что недвижимость не имеет (имеет) обременений и не находится в залоге или под арестом. Далее следуют положения, которые определяют: • порядок перехода прав; • права и обязанности сторон; • ответственность сторон; • сроки перехода прав; • условия передачи денег; • сумма стоимости ЗУ; • сумма стоимости дома; • сумма уплаченного аванса; • условия расторжения. Для этого составляется заявление на имя начальника местного отделения инспекции ФНС. Оно подаётся в общий отдел инспекции. В заявлении следует указать на факт приобретения частного дома, расположенного на земельном участке, с указанием адреса расположения. Здесь же указывается сумма, которую уплатил за приобретение покупатель. На основании этой суммы высчитывается объём возврата, который составляет 13% общей стоимости дома с ЗУ, уплаченных по сделке. Но возврат выдаётся не единым платежом, а предоставляется ежегодными частями. Каждая часть равна сумме налога, уплаченного заинтересованным лицом в предшествующий налоговый период (). Однако, правом получения вычета с налога при покупке дома с земельным участком могут воспользоваться не все покупатели. Он не положен: • лицам, приобретшим недвижимость у близких родственников; • воспользовавшимся ранее правом получения вычета; • не работающим пенсионерам и студентам. По предварительному договору ни купить, ни продать дом нельзя. Такой договор не порождает обязательств, предусмотренных договором купли продажи. Чтобы снять обременение с предмета залога, залогодателю нужно исполнить обязательство, данное залогодержателю. Что касается предварительного договора, то это соглашение о намерениях заключить сделку на условиях, оговоренных таким соглашением. Иных обязательств, в том числе по передаче имущества и денег, он не порождает. Безопасная сделка будет тогда, когда от залогодержателя будет получено согласие на её проведение. Это условие, подкреплённое документально, и должно входить в содержание договора. При заключении договора купли продажи в сторону покупателя указывайте лиц и доли, которые приобретаются посредством сделки. Таким образом будет определён режим общего имущества как долевой. Обоснование: ГК РФ (статьи 346, 429). Хочу купить в станице Краснодарского края за счет материнского капитала один из двух домов (120м2) с земельным участком (1700 м2) своего отца в котором ни кто не прописан, документы на дом получены в 2016 г. Смысл покупки использование мат.капитала оформление дома на себя, так как фактически я живу в нем с семьей (жена, сын — 15лет, сын -9лет), но прописаны в другом доме. Собственно вопросы: 1. В договоре можно указать сумму 995 000 руб (рыночная стоимость около 3 млн)? Кто может выступать в роли покупателя жена или я? Можно сразу в договоре указать доли или нет так как дети несовершеннолетние? Можно доли детям указать маленькие (1/50 например) чтобы потом легче продать было? Заключая договор, стороны берут на себя обязательства оплатить его по цене, согласованной при заключении сделки. Вы можете согласовать цену договора в 995 т. Стороной сделки при приобретении ж помещения может быть как получатель м капитала, так и законный супруг. Размер долей в праве собственности устанавливается соглашением сторон. Препятствий для внесения таких условий в договор законодательство не содержит. Обоснование: ГК РФ (ст. 424), Федеральный закон от N 256-ФЗ (ред. 10), Постановление Правительства РФ от N 862 (ред.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
September 2018
Categories |